Sichern Sie sich dieses großzügige Grundtück in Tirol - mit kleinem Wohnhaus ideal als Familienzuhause oder auch als Anlageobjekt für Investoren!
Allgemeine Informationen zur Liegenschaft
- Grundstücksfläche: 904,00 m² (Widmung: Mischgebiet)
- Bestehendes Einfamilienhaus (Bj. 2009): 76,86 m² Wohnfläche (EG) + 63,00 m² Terrasse + 24,80 m² Carport
- Erhaltungszustand: Sehr gut & gepflegt, kein Instandhaltungsstau
- Entwicklungspotenzial (Neubau): Mögliche Baumassendichte (BMD) von 1,80 ermöglicht ca. 423,00 m² oberirdische Wohnnutzfläche
Ausstattung & Bestand (Baujahr 2009)
- Modernes Erdgeschoss-Wohnhaus in Holzbauweise mit Plattenfundament (barrierefrei angelegt).
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, Ferngas-Zentralheizung mit Radiatoren, zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schalter.
- Großzügige, nach Westen erweiterte Terrasse (63,00 m²) und überdachter Carport (24,80 m²).
- Nicht ausgebauter Dachraum (ca. 76,70 m²) als zusätzliche Nutz-/Lagerfläche.
Raumaufteilung (EG - 76,86 m²)
- Wohnzimmer (26,62 m²): Helle Ausrichtung nach N/S/W mit direktem Terrassenzugang.
- Offene Küche (5,98 m²): Zweckmäßig in den Wohnbereich integriert.
- Zimmer 1 13,06 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Zimmer 2 (8,93 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Sanitär & Nebenräume: Bad mit Duschkabine (7,03 m²), separates WC (1,72 m²), Diele, Flur und Abstellraum.
Wir freuen uns über Ihr Interesse! - Ihr Kontakt für Rückfragen & Besichtigungen:
IMMOBILIENTREUHAND DR. POLLO GMBH
+43 699 15 40 46 46
makler@immo-pollo.at
Lage & Infrastruktur
Absam zählt zu den begehrtesten Wohngemeinden im Nahbereich von Innsbruck. Die gegenständliche Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung und die direkte Nähe zu allen relevanten Infrastruktureinrichtungen:
• Einkaufen & Alltag: MPREIS Supermarkt und Bankstelle in nur 30 Meter Entfernung.
• Kinder & Bildung: Kinderkrippe/Kindergarten (610 m) und Volksschule (660 m) fußläufig erreichbar; UMIT Hall in 2,24 km.
• Anbindung: Bushaltestelle „Eichat Burger“ direkt vor der Tür (Linie 502 im 30-Minuten-Takt nach Innsbruck Marktplatz); Autobahnanschluss in ca. 7 Fahrminuten; Zentrum Innsbruck in ca. 22 PKW-Minuten.
